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地产大佬云集 不一样的易居IPO投资者午餐会

2018-7-9 12:09| 发布者: admin| 查看: 74| 评论: 0

摘要:  轮到按下快门键的那刻,周忻还在探头看。  他正在寻找丁祖昱先生。  小丁想站在前排最外侧,但还是被老周拽到了中间位置。他们的两旁,分别是夏海钧和祝九胜。这是一张易居企业集团36位股东的全家福。此类股东 ...

 轮到按下快门键的那刻,周忻还在探头看。

  他正在寻找丁祖昱先生。

  小丁想站在前排最外侧,但还是被老周拽到了中间位置。他们的两旁,分别是夏海钧和祝九胜。这是一张易居企业集团36位股东的全家福。此类股东大合影还有两张,分别摄于2016年8月28日和2017年12月7日。

  这次7月6日一起同框的大佬们,正是为易居企业集团香港IPO启动全球路演助阵而来。透过四季酒店的玻璃幕墙,可直接眺望维多利亚港湾对岸的尖沙咀。

  这是一场不一样的IPO投资者午餐会。

  老板周忻有意地将丁祖昱推向了舞台的中央。甚至在简短的致辞里,除了提纲挈领地讲了一下本次午餐会的特色,老周也主要是在推介那位地产数据帝及其团队。

  两年前,在易居16岁生日PARTY上,周忻亲自把易居企业集团的大旗交到丁祖昱手上,他出任CEO。但站在午餐会的演讲席上,他更像一个地产顶级分析师,要办一场分享的盛宴。

  当时,时间指向12点59分,港股即将开盘。他身后的大背板上,除了易居的大LOGO和主题“GLOBAL OFFERING”,还有一行小数字:“2048”——这是它的上市代码。

  前半段,丁祖昱是以博士身份做了一场地产形势报告会。从中美贸易战到降准,从三线城市到棚改机会,再到今年上半年漂亮的成绩单,认为地产业依然是中国经济的压舱石。后半段,他从股东、三大核心业务(代理、大数据与二手房)、管理团队和增长点等方面,总结了6个投资亮点。

  这次出席午餐会的26家地产商老板,是它的股东,也是客户。在中国,如此众多的地产开发企业集体入股一家地产服务商,尚属首次。有资深地产媒体人评论,这是中国最强地产乙方的胜利。

  地产大佬云集午餐会现场 

  如果再加上42家长期战略合作伙伴,易居企业集团的客户占据了中国地产50%市场份额。这是一个不需演绎的故事,业务有机协同,股东们还能在资本市场博得不错的回报,一举两得。

  面对镜头,前来捧场的富力地产(15.340.422.82%)董事长李思廉和旭辉集团董事长林中都直言,“看好它的增值潜力。”根据IPO招股书,易居企业集团2017年实现收入46亿人民币,净利润7.65亿元。2015-2017年净利润年复合增长率超过100%。

  取得这些成绩,管理层功不可没。当着300多位投行和分析师们,周忻笑着说,很多投资人提到丁祖昱时,都会问:“是不是跑步的丁丁?”他的马拉松最好成绩,为2小时57分。

  19年前,丁祖昱还是华东师大的博士生,一眼被周忻看中,铺地毯,脏活累活都干,从实习生一步步成长为CEO,是中国地产圈励志的典型。丁开玩笑地说,“易居的历史应该从那时算起,而不是18岁。”

  千里马常有,而伯乐不常有。多年来,令周忻最自豪的是,易居有一批稳定而高素质的高管团队,基层员工的流动率也是最低的。在午餐会开场致辞环节,主持人把高管们逐一介绍,他们各有所长,是随公司一起成长的元老。

  在资本市场,特别是对于轻资产型公司而言,投资的逻辑,其实是投“人”。26家中国百强房企股东与阿里巴巴、华侨城、恒基集团李家杰和新加坡CDL四家“基石”,看中易居企业集团的原因,也是基于周忻及管理团队。

  易居企业集团高管团队

  “为什么入股易居?签到完毕,地产大佬们都会谈一下自己的感受。

  ”建业地产(3.610.020.56%)董事长胡葆森说:“一是看着周忻做事靠谱,另外是易居团队蒸蒸日上,从团队到老板,一个比一个好。”而阳光控股董事局主席林腾蛟则很“俏皮”:“因为丁祖昱很帅!”

  当丁祖昱演讲完毕,周忻马上“抢”过话筒,补了一句:“丁总是个神奇的人。”

  他插播了一个小桥段。在小丁演讲的20分钟后,在座的地产公司股票全部上涨,涨幅最大的是地产服务类。而在去年的《丁祖昱评楼市》发布会上,他点了八匹地产黑马,第二天股价也涨得厉害。

  台下,安静瞬间被打破。大家纷纷放下刀叉,打开手机看看股市行情。但很快,又回归如初。

  午餐会进入最后的问答环节,有一位外国投资者突然举手,他是用英文提问。谁来答?会场沉静片刻,台上的执行董事程立澜先生,直接用一口流利的英文对答如流。

  若论企业管理团队的养成,易居企业集团是个值得深度研究的范本。实际上,整场投资者午餐会,无论是对公司高管,还是与会股东们,周忻一直是围绕“人”在做文章。

  午餐会前半小时,地产大佬们逐一到场,签名、拍照、受访,然后落座VIP室。再往前推两个小时,周忻曾独自来到会场里逡巡,他要把一切准备做到最完美。他是“2016中国十大经济年度人物”获得者,组委会给了他三个标签:创新者、服务生,房地产行业里最勤奋的CEO。

  创业20多年来,他一直把自己姿态放低。这次,见到每一位股东,周忻的第一句问候语依然是:“老板好!”在近代十里洋场的海派文化里,叫“老板”是一种尊称,亦能天然地拉近彼此之间的关系。

  这间VIP室并不太宽敞,但它反而让大家彼此更加亲近些。“地产圈好久没有这么热闹了!”一位投资者在现场感慨道。这个投资者午餐会,更像是一场新老朋友的见面会。十分意外的是,连退出绿城中国(10.220.181.79%)半年的寿柏年也来了,他间接在易居企业集团持有股份。

  周忻穿梭于其中,就像一个地产圈的连接器,游刃有余。他大学时开过舞场,懂得照顾好场子里的每一位客人,能让30多位嘉宾都宾至如归。他心细如发,将年轻的新加坡城市置业CEO Sherman,逐一介绍给每位中国地产大佬。

  握手,寒暄、笑谈,不断从那间VIP室里传出。在那里,他们是易居企业集团的投资人;但出了门,作为易居企业集团股东,须一起去午餐会大厅共同面对投资者。当然,它们也在地产开发等业务上,存在诸多竞合关系。

  按照计划,易居企业集团会在7月份内在港交易所主板挂牌上市。从2016年纽交所退市,易居经历多番重组而新生,如今,周忻又将迎来人生的另一个高光时刻。截至目前,他旗下已拥有四家上市公司,包括纽交所的乐居控股(LEJU)、钜派投资(JP)和新三板的太德励拓(837383)、筑想科技(835602)。

  一切有条不紊地进行,直至宴席散去。这场午餐会,直至下午2点多才结束。为了这场特殊的午餐会,从天南地北聚齐的地产大佬们,来去匆匆。

  就在电梯口,周忻突然被一位先生叫住,“周老板,在这忙啥?”他回头,原来偶遇到一位老友。“公司在做上市活动。”周忻笑答,电梯门渐渐地合上了。

  易居企业集团CEO丁祖昱  

  下面,一起来回顾丁博士在这场“特殊”的地产形势报告会上的要点:

  1、在中美贸易战的背景下,中国房地产要发挥压舱石的作用。

  2、短期内不会出现大刺激性政策。

  3、2018-2020年这三年棚改计划不会受到任何影响。

  4、今年百强房企累计业绩同比增长36.5%,平均37家房企在6月的销售超过100亿,33家上半年超过400亿,7家超过1000亿。这些数字给大家带来信心。

  5、预测2018年破千亿的公司应该在33-37家,这是在去年17家的基础上翻一番。

  6、今年上半年前50强集中度在不断攀升,前50强增长速度相对较快,100到200强不升反降,100强上升增速略有下调。前50强今年上半年市占率接近50%,前10强接近30%,前3强超过15%。

  7、今年上半年同比增速超过50%的企业中,一大半是易居企业集团的股东单位。

  8、政策长期化、常态化,城市行情分化,市场中期仍将高位运行,房企集中度会快速提升,预测2020年中国30强房企达到70%市占率。


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